De kadastrale waarde is de prijs van wat? Hoe de kadastrale waarde weten?

De kadastrale waarde van het onroerend goed is het belangrijkstindicator vanuit het oogpunt van verschillende soorten juridische relaties met de deelname van Russische burgers, autoriteiten, organisaties. Vanwege het hoge belang van het overeenkomstige kenmerk, is de definitie ervan nogal strikt wettelijk geregeld. Wat is de kadastrale waarde van het onroerend goed? Hoe kom ik te weten over het object van belang?

Bepaling van de kadastrale waarde

Kadastrale waarde is de kostprijsonroerend goed, berekend en geregistreerd door de staatsstructuur - Rosreestrom. Deze afdeling heeft een volledige naam, namelijk de federale dienst voor kadaster en cartografie. De criteria waarmee Rosreestr de waarde van onroerend goed bepaalt, kunnen heel verschillend zijn.

Nu worden die beschouwd als marktindicatoren -die die de specifieke prijsbepaling van onroerend goed in een stad of regio weerspiegelen, gebaseerd op de mechanismen van vraag en aanbod. De kadastrale waarde van onroerend goed van vandaag kan daarom zo dicht mogelijk bij de markt liggen.

De bijzonderheden van de kadastrale waardering van grond

Er zijn bepaalde functies die de registratie van informatie over landpercelen in het register van Rosreestr kenmerken. Overweeg de relevante details.

De kadastrale waarde van het land is niet de enigehet mogelijke kenmerk. Daarnaast is er ook een markt en regelgevende grondprijs. In dit geval is de kadastrale waarde de waarde die wordt bepaald op basis van de waardering van de grond, rekening houdend met zijn klasse, het huidige niveau van marktprijzen en de waarde van de huurtarieven. De belangrijkste bron van wetgeving die de procedure regelt voor het invoeren van informatie over sites in Rosreestr-records, is de wet 'Over waarderingsactiviteit'.

De kadastrale waarde van grond is een categoriehet belangrijkst in termen van het berekenen van de belasting op het type eigendom. De grootte ervan wordt rechtstreeks bepaald door de resultaten van de acties van Rosreestr. De procedure voor de kadastrale waardering van het grondgebied is ook belangrijk voor het vaststellen van wettelijke beperkingen op het gebruik van het geschikte type onroerend goed, zoals de lease of aflossing.

Betreffende het kadastrale landkosten zijn de kosten, die ook wordt gevormd op basis van het gebied, de categorie van de zone waarin het zich bevindt. De specificiteit van de bijbehorende beoordeling is dat deze om de vijf jaar moet worden herzien. Rosreestr vormt dus lijsten met sites die een kadastrale waardering nodig hebben.

Waarvoor wordt de kadastrale waarde gebruikt?

Waarvoor Rosreestr berekent en corrigeertgebouwen en structuren in de relevante records? De kadastrale waarde van het onroerend goed kan, zoals we hierboven hebben opgemerkt, van invloed zijn op de hoeveelheid grondbelasting, evenals eigendom, die door de staat in rekening wordt gebracht door de eigenaren van appartementen, huizen en andere objecten. Wetgeving die de juiste soort verzameling in Rusland regelt, doet vermoeden dat de aantallen die in het register van Rosreestr zijn geregistreerd, exact hetzelfde zullen zijn als die in de markt. Maar een vergelijkbare regel werd pas in 2015 geïntroduceerd. Voordien werd de onroerende voorheffing berekend op basis van de voorraadwaarde, in de regel een aantal keer lager dan de kadastrale.

De kadastrale waarde van het onroerend goed is belangrijkCriterium voor de verkoop van relevante objecten. Wat betekent dit? Om een ​​transactie uit te voeren op de verkoop van een appartement of huis, is het noodzakelijk om een ​​kadastraal paspoort van het onroerend goed te geven. Het is zeer wenselijk dat dit document vers is. Feit is dat de kadastrale waarde de waarde is die periodiek kan veranderen op basis van de aanpassingen in de Rosreestr-records.

De bijzonderheden van het berekenen van de belasting op basis van de kadastrale waarde

We zullen de basis van de gemarkeerde belasting bestuderen,welke woningeigenaren moeten betalen aan de begroting. Hierboven zeiden we dat sinds 2015 de kadastrale waarde eigenlijk een waardering van de vastgoedmarkt is. Voordat de relevante normen in de wetgeving werden vastgelegd, werd de belasting op onroerend goed berekend op basis van de voorraadwaarde. Ze zou een paar keer lager kadastraal kunnen zijn. Daarom waren aftrekkingen van de volgorde van 0,1-0,3% daarvan, die burgers moesten betalen aan de begroting, niet een te zware financiële last.

De wetgever heeft dat echter beslotende berekening van de belasting mag niet de inventaris en de kadastrale waarde zijn. Wat is deze innovatie? Naar alle waarschijnlijkheid werd het betreffende initiatief uitgevoerd door de autoriteiten om de begrotingsinkomsten te verhogen. Tegelijkertijd verschilt de formule voor het berekenen van de belasting op basis van de kadastrale waarde nog steeds van die gebruikt in de inventarisindicatoren.

Er wordt dus geen proportionele groei verwacht.financiële last voor huiseigenaren - ondanks het feit dat de basis voor het berekenen van de belasting in de meeste gevallen meerdere keren toeneemt. Dit is mogelijk te danken aan, ten eerste, belastingaftrekingen waarin de wet voorziet, op basis van het type onroerend goed en zijn oppervlakte, en ten tweede, vanwege het feit dat tot 2019 de overgangsperiode van het oude systeem van het berekenen van vergoedingen naar Feitelijke betalingen aan de begroting kunnen neerwaartse factoren hebben.

De betrokken belastingformule bestaat dus uit drie componenten:

- kadastrale waarde van het object, dicht bij de markt;

- aftrek bepaald op basis van het type onroerend goed en zijn oppervlakte;

- reductiefactoren.

In absolute termen echter de belastingbepaald op basis van de kadastrale waarde van onroerend goed, is in de regel hoger dan in het geval dat de berekeningsbasis van de vergoeding gebaseerd is op voorraadindicatoren.

Hoe de kadastrale waarde van het pand te achterhalen?

De kadastrale waarde van het appartement is officieelinformatie die wordt verstrekt aan burgers Rosreestrom. Er zijn verschillende manieren om het op deze afdeling te krijgen. De eerste optie is om online bronnen te gebruiken die beschikbaar zijn voor burgers op de website van de afdeling. De tweede is om het huidige kadastrale paspoort van het object te zien. Er is een derde optie. Het betreft het rechtstreeks contact met Rosreestr-structuren die in een bepaalde regio actief zijn. We bestuderen in meer detail de genoteerde mechanismen

Werk met de Rosreestr-site: een uittreksel van de GKN

Ten eerste kan dit worden gedaan door een uittreksel te bestellen bijGKN. Hoe deze optie te gebruiken? U moet naar de hoofdpagina van de Rosreestr-site gaan en vervolgens naar het gedeelte gaan dat is gekoppeld aan services voor particulieren. Vervolgens moet u de service selecteren "Informatie van het staatscommittee ophalen". Daarna is het noodzakelijk om het online formulier in te vullen en de bijbehorende applicatie naar de afdeling te sturen. Als het document correct is ingevuld, zal het systeem na het verzenden een controlenummer uitgeven. Het zal moeten worden vastgelegd - het is mogelijk om bij te houden in welk stadium de toepassing zich bevindt. Relevante informatie van GKN, waaronder - de kadastrale waarde van het object, het Bureau moet de aanvrager binnen 5 dagen na ontvangst van de documenten verstrekken.

Openbare kadastrale kaart

Ten tweede, de nodige informatie die de burger kankrijgen, met behulp van de interface "Public Cadastral Map", die wordt gepresenteerd op de site Rosreestra. Hoe de juiste service te gebruiken? De kadastrale waarde van een woning is een verzameling informatie die wordt geïdentificeerd door een speciaal nummer.

Een burger die van plan is om de dienst te gebruikenin kwestie, zou hem moeten kennen. Wanneer u een online kaart opent, moet u het kadastrale nummer in de juiste velden invoeren, waarna het systeem de persoon informatie over de betreffende eigenschap moet geven. De informatie die op de kaart wordt weergegeven, kan echter niet als juridisch relevant worden beschouwd. Het is ter referentie.

Online referentie

Ten derde kunt u de online service gebruiken."Achtergrondinformatie" op de site Rosreestra. Als we geïnteresseerd zijn in de kadastrale waarde van het object, is dit ook een redelijk acceptabele optie om het te ontvangen. Deze online dienst is te vinden in de sectie "Elektronische diensten". Net als bij het gebruik van de kaart, is het raadzaam het kadastrale nummer van het pand te kennen. Het kan echter blijken dat het adres van het gebouw voldoende is.

Informatie van de gegevensverzameling

Er is nog een andere interessante use-case.Rosreestr-sitebronnen. Op het bijbehorende portaal is er dus een service waarmee u informatie uit het Fonds over kadastrale waarderingsgegevens kunt opvragen. Informatie komt er als gevolg van acties van regionale of gemeentelijke autoriteiten. Als u deze service wilt gebruiken, moet u naar het gedeelte 'Individuen' gaan en vervolgens de optie selecteren die de wens aangeeft om gegevens van de Foundation te ontvangen. In dit geval heeft u ook het kadastrale nummer van de woning nodig. De service is handig omdat u met zijn hulp een rapport kunt genereren en downloaden dat weergeeft hoe de kadastrale waarde van het gebouw werd bepaald. Dit is voor veel burgers zeer belangrijke informatie.

Offline interactie met Rosreestr

Als de nodige informatie op de site Rosreestrahet was niet mogelijk om de gemarkeerde diensten te vinden of niet te gebruiken, dan kunt u contact opnemen met het kantoor om, om zo te zeggen, een offline verzoek. Om dit te doen, moet u naar het territoriale kantoor van Rosreestr of de MFC in de stad gaan - degene die de bevoegdheid heeft om informatie te verstrekken vanuit het kadaster. U kunt het bijbehorende verzoek ook per post naar het kantoor sturen. Veel burgers geloven dat het het gemakkelijkst is om zo'n parameter als de kadastrale waarde via offline te vinden, dat dit de meest optimale manier is om met Rosreestr te communiceren. Er kan ook worden opgemerkt dat de documenten die worden ontvangen in de volgorde van offline interactie van de eigenaar van het onroerend goed met de afdeling, in de regel behoorlijk officieel zijn en juridische waarde hebben.

Wanneer de cijfers te groot zijn

Er kunnen situaties zijn waarin de relevantede cijfers bepaald door Rosreestr met betrekking tot het onroerend goed, liggen objectief boven de markt, waardoor ook de hoeveelheid belasting die burgers moeten betalen aan de begroting toeneemt. De wetgeving van de Russische Federatie die de beoordelingswerkzaamheden van de federale registratiedienst regelt, voorziet in dergelijke gevallen in de bescherming van de belangen van de eigenaars.

Dus de burger die gelooft dat de berekendeRosreestrom kadastrale waarde van de site is een indicator die objectief niet de stand van zaken in de markt weerspiegelt, kan zijn positie verdedigen voor de rechtbank of door interactie met de afdeling in het kader van wettelijke mechanismen. Om de door Rosreestrom bepaalde cijfers te betwisten, moet een burger schriftelijk bewijsmateriaal overleggen. Dit kunnen zijn:

- handelingen die de onnauwkeurigheid bevestigen van de informatie die in het register is vastgelegd;

- documenten die de marktwaarde van het onroerend goed weergeven;

- meningen van deskundigen over de naleving van de wet van de mechanismen voor het bepalen van de kosten van huisvesting, die door een burger worden gedragen.

Het is raadzaam om de interactie met de Rostreestr te starten.over de aanpassing van gegevens met betrekking tot de inventarisbeoordeling, binnen zes maanden nadat de relevante informatie in de administratie van het Bureau is bijgewerkt. Als de kosten verbonden aan het uitvoeren van de nodige documenten, die erop zijn gericht de cijfers uit het federale register te weerleggen, voelbaar zijn voor een burger, heeft hij het recht om voor de rechter te gaan met een vordering tot vergoeding van onkosten op kosten van de afdeling.

</ p>>