Direct beheer van een flatgebouw: verdiensten en nadelen

Direct beheer van een flatgebouw- dit is een van de vormen van governance gedefinieerd door de huiscode. In dit geval sluiten huurders van hoogbouwcontracten zelfstandig contracten met organisaties voor diensten op het gebied van warm- en koudwatervoorziening, waterberging, gas, elektriciteit en warmtevoorziening. Ze zijn ook verantwoordelijk voor de reparatie en het onderhoud van de woning thuis.

Beheer van een appartementencomplex

In overeenstemming met de huiscode, kunt u kiezeneen van de drie mogelijke varianten van het uitvoeren van "economie": direct beheer van een flatgebouw, delegatie van autoriteit aan een beheermaatschappij of een raad van VvE's of HBC's. We zijn geïnteresseerd in de eerste versie, dus we zullen er dieper op ingaan.

Directe besturingsmethodeappartementengebouw is het eenvoudigst. Met dit formulier worden alle betalingen aan nutsbedrijven op elke inwoner afzonderlijk geheven en worden de belangen van het huis door de voorzitter (via de rechtbank of via een beroep bij de gemeentelijke organisatie van de VvE) bevestigd. Direct beheer van een flatgebouw neemt de individuele verantwoordelijkheid op zich met betrekking tot niet-nakoming van betalingsverplichtingen voor nutsbedrijven. Alle beslissingen met betrekking tot het onderhoud en de reparatie van het huis worden gezamenlijk genomen tijdens de algemene vergadering.

Direct beheer van een flatgebouw: minnen en plussen

Deze vorm van beheer heeft zijn nadelen envoordelen. De plussen omvatten het verminderen van de kosten van het onderhoud van de VvE en het beheermaatschappij. Maar tegelijkertijd is er één groot nadeel - het gebrek aan initiatief en gekwalificeerde huurders van appartementsgebouwen. Om gemeenschappelijk eigendom te beheren, is het niet nodig om een ​​VvE aan te maken. Desalniettemin wordt in sommige gevallen een directe manier om een ​​huis te beheren in het bijzijn van het bovengenoemde partnerschap, toegepast. In deze situatie worden de belangen van huurders voor de rechtbank bevestigd door de HOA-structuur. De huidige problemen met de betaling voor diensten, reparatie en onderhoud van het huis zijn de voorzitter.

Kenmerken van direct thuisbeheer

Deze vorm van beheer heeft de voorkeurdan, wanneer de huurders van het huis praktisch onbekend zijn met elkaar, zijn ze niet solvens genoeg en vertrouwen ze niet op externe organisaties. Dat wil zeggen, ze kiezen voor direct beheer van het appartementencomplex om de kosten van huisvesting te verminderen. Maar dit formulier vereist nog steeds de registratie van een rechtspersoon en de opening van een passende rekening, die geld zal verzamelen voor grootschalige eenmalige uitgaven, revisie enzovoort.

Als de huurders de problemen niet oplossenAls u uw huis alleen onderhoudt, besluit het stadsbestuur een of andere organisatie voor het beheer aan te stellen. Dat wil zeggen, het directe beheer van het appartementencomplex is puur nominaal. Kortom, het gebrek aan concurrentie bij de keuze van een bedrijf voor landbouw leidt ertoe dat zij, door de betaling voor het onderhoud van woningen te schrappen, haar taken negeert. En als gevolg daarvan moeten dergelijke huizen zowel binnen als buiten worden gerepareerd.

Direct beheer is de optie,wat beter is om toe te passen op het moment van overgang en de oprichting van VvE's. Het kiezen van deze vorm is bij voorkeur niet alleen beperkt tot privatisering van appartementen, maar ook om het huis als geheel te privatiseren. Je moet ook je personeel laten groeien om het huis te beheren en naar gekwalificeerde leveranciers te zoeken om het gebouw te repareren en te onderhouden.

</ p>>