Overdracht van grond van de ene categorie naar de andere: voorwaarden en procedure

De situatie wanneer de site moet worden gebruiktniet voor het beoogde doel, maar ook om het uiterlijk te veranderen, kan op elk moment voorkomen. De overdracht van land van de ene naar de andere categorie is geen moeilijke opgave, maar een langdurige. Tegelijkertijd zijn een verandering in het wettelijke regime en de aanpassing van de waarde van grond onvermijdelijk.

Soorten land

Volgens de Russische wetgeving zijn de grondallotaties onderverdeeld in de volgende types:

1. Landbouwgrond. Pakhuizen buiten het dorp, gebruikt voor landbouw.
2. Settlements. Gebieden waar gebouwen en nederzettingen worden gebouwd.
3. Speciaal gebruik door de aarde. Sites die zich buiten de begrenzingen van nederzettingen bevinden en die te zijner tijd worden aangeboden aan organisaties, ondernemingen en instellingen voor de uitvoering van toegewezen speciale taken.
4. Beschermde landen, gebieden en objecten. Magazijnen met grote wetenschappelijke, esthetische, natuurbescherming, recreatieve, historische en culturele, recreatieve en andere waarde, onttrokken aan algemeen gebruik en met een eigen wettelijk regime.
5. Land van bosfonds. Het land, bedekt met vegetatie, maar ook onbedekt, maar bestemd voor het herstel van planten; niet bebost land, bestemd voor bosbeheer.
6. Land of waterfonds. Gebieden met vijvers, gletsjers, waterbouwkundige constructies en speciale rijstroken langs de kust.
7. Land van het reservaat. Sites in staats- of gemeentebeheer.

Verandering van plotcategorie

Elke categorie land heeft zijn eigen legale statusmodi. Dat wil zeggen, op het gebied van agrarisch belang kun je gewassen verbouwen en vee houden, in nederzettingen die je kunt bouwen. Bijgevolg is de overdracht van grond van de ene categorie naar de andere de opkomst van nieuwe kansen en opties voor hun toepassing.

Het vertaalproces begint met het indienen van een verzoekschrift met de bijgevoegde benodigde documenten. Het document heeft geen strikte vorm. Een dergelijk verzoek initieert het proces en moet de volgende informatie bevatten:

• Deze categorie van landtoewijzing.
• Gewenste categorie.
• Kadastraal nummer.
• Rechtvaardiging van behandeling voor de verandering van categorie.
• Documenten die de aanvrager en het stuk grond met elkaar verbinden.

De applicatie wordt beoordeeld door de betreffendeautoriteiten. Met een positief resultaat wordt een document gemaakt om de categorie van landtoewijzing te wijzigen. Hetzelfde orgaan is verplicht om alle nodige maatregelen te nemen voor het aanbrengen van wijzigingen in het register van onroerend goed. De overdracht van grond naar een andere categorie wordt geregeld door federale wet nr. 127 van 21 december 2004.

Waar te gaan

Laten we eens kijken naar welke instanties de overdracht van grond naar een andere categorie uitvoeren. Wijzigingen in het type toegestaan ​​gebruik worden gemaakt door verschillende autoriteiten, afhankelijk van de eigenaar van de toewijzing:

1. De regering van de Russische Federatie. Als de eigenaar van de plots een staat is.
2. Federale of gemeentelijke instantie, particuliere eigenaar. Als de eigenaar van de toewijzing het relevante orgaan is of privé-eigendom is.
3. Lokale autoriteiten. Met hen worden alle problemen opgelost als het onroerend goed niet behoort tot de gemeente, de particuliere eigenaar, en ook geen landbouwgrond is.

Als de aanvrager het stuk grond in wil overdragencategorie van een regeling of, omgekeerd, om uit deze categorie terug te trekken, moet de kwestie worden opgelost met de gemeentelijke autoriteit, aangezien de grenzen worden overgedragen.

documenten

Om land van de ene naar de andere categorie over te zetten, moet u het volgende pakket documenten bij de toepassing verzamelen en verzenden:

• Uittreksel uit de kadastrale kamer, die het kadastrale nummer of het kadastrale paspoort bevestigt.
• Een kopie van het paspoort, een uittreksel uit het Unified State Register of Legal Entities (EGRIP). Het document dat de status van een persoon bevestigt - een gewone burger, rechtspersoon of ondernemer - wordt gepresenteerd.
• Uittreksel uit de algemene lijst van rechten op onroerend goed. Dit document bevestigt de juridische band van de aanvrager met het land. Als de aanvrager echter niet de eigenaar is, moet hij bewijs leveren dat de eigenaar van de site op de hoogte is en niet tegen de aanstaande operatie.
• De beslissing van het staatsexamen (indiendit is vereist door de regels). In sommige specifieke gevallen is zo'n document de belangrijkste rechtvaardiging voor het maken van een overdracht. Als het onderzoek niet nodig is, is het mogelijk om de mening van een specialist aan de verklaring toe te voegen, wat het nut bewijst van het veranderen van de categorie.

Tegelijkertijd is de aanvrager verplichtlevert alleen documenten op die zijn identiteit bevestigen en, indien vereist door de zaak, toestemming van de eigenaar van de site. De ontvangst van andere zekerheden voor de overdracht van grond van de ene categorie naar de andere wordt door de instanties onafhankelijk uitgevoerd, in het kader van een uitwisseling tussen afdelingen.

Vertaalproces

Overdracht van grond van de ene categorie naar de anderewordt afgerekend in overeenstemming met de wetgeving van de Russische Federatie. De termijn voor de behandeling van de ingediende aanvraag op overheidsniveau mag niet langer zijn dan drie maanden, tenzij anders bepaald door wetgevingshandelingen.

Op federaal of gemeentelijk niveau is de toepassing enkele maanden in gebruik.

Als de weigering om de aanvraag te beschouwen gerelateerd isonjuiste indiening van documenten (het pakket wordt niet ingevuld of aan de verkeerde autoriteit voorgelegd), de aanvraag wordt uiterlijk binnen een maand aan de aanvrager geretourneerd, met vermelding van de redenen voor de weigering.

Besluitvorming is als volgt:

• Een positieve beslissing wordt genomen door het opstellen van een wet op de overdracht van grond.
• Negatieve beslissing wordt opgesteld door het opstellen van een weigering in vertaling.

Elk van deze documenten, bevoegde instanties, dient een burger te sturen binnen 14 dagen na de publicatiedatum.

Als een handeling wordt gedaan voor de overdracht van het land van eencategorie naar een andere, wordt het niet alleen aan de aanvrager, maar ook aan de autoriteiten van het kadaster van het land gestuurd om de aangebrachte wijzigingen te registreren. Vervolgens moet de handeling worden verzonden naar het verenigde register van eigendomsrechten. Een overeenkomst over de overdracht van gronden wordt geacht te worden aangehouden als er een record wordt geregistreerd in het Unified State Register.

De verwerking van ingediende documenten vereist nietzoveel tijd. Maar rekening houdend met het feit dat de staat deadlines vaststelt voor het verzenden van documenten naar elk van de instanties, vanaf het moment dat de handeling is ondertekend en voordat de informatie in het register wordt ingevoerd, kan dit ongeveer twee maanden duren. Het blijkt dat de overdracht van land van de ene categorie naar de andere, waarvan de voorwaarden en de procedure duidelijk en begrijpelijk zijn, een proces is dat niet complex maar langdurig is.

karakteristieke kenmerken

Overdracht van grond naar een andere categorie LC RFreguleert heel duidelijk. De hoofdstukken 2, 14-18 tonen de belangrijkste kenmerken van dit proces. In detail is het mogelijk om locaties met landbouwaanduidingen te overwegen, die vaak een smakelijk hapje voor ontwikkelaars worden.

Legaal de hele lijst instellenbeperkingen op de landbouwgrond, die erkend zijn land voor de teelt van gewassen, lichaamsbeweging en het voeden van vee, het maaien, en bezittingen, waar er tuinen, wijngaarden en andere gewassen.

Ten eerste is het verboden kavels over te dragen oftoewijzingen in de samenstelling van dergelijke percelen van landbouwgrond, als de kadastrale waarde van de laatste is 30% (en meer) dan de gemiddelde kadastrale waarde voor het gebied. Dezelfde regel is van toepassing op andere volkstuinen die zijn opgenomen in wettelijke lijstgevingen op de lijst van landen waarvan het gebruik, behalve in de landbouw, niet is toegestaan.

Ten tweede, de overdracht van grond naar een andere categorieis niet langer relevant met betrekking tot landbouwgrond. Met andere woorden, paragrafen 2 en 3 in artikel 79, die een verandering van categorie voor landbouwgronden toestaan, werken niet langer in de code.

Nu stelt de wet de omstandigheden vast waarin de overdracht als een extreem geval toelaatbaar is. Dit omvat het uitvoeren van een weg, hoogspanningslijnen, het wijzigen van de stadsgrenzen, etc.

Dergelijke extreme gevallen zijn op geen enkele manier gereguleerdwetten, dus bij het voorkomen van elk van deze gevallen worden ze individueel beschouwd. Natuurlijk kan een dergelijke schending van de wet een duidelijk misbruik van zijn plichten met zich meebrengen door diegenen die verantwoordelijk zijn voor de behandeling van aanvragen.

Waarom kunnen ze weigeren?

Overdracht van grond van de ene categorie naar de anderewordt uitgevoerd door het verzamelen en verstrekken van de nodige documenten. Maar de Russische wetgeving en de Landcode als geheel voorzien in enkele gewichtige omstandigheden, die een weigering in de overdracht met zich meebrengen. Naast de onbevredigende afsluiting van het onderzoek, kunnen de redenen als volgt zijn:

1. Besluiten van de federale lichamen betreffende het verbod op of beperking van de overdracht van de site naar andere categorieën.
2. Discrepantie in de documentatie. Het gevraagde doel van het land of de locatie komt niet overeen met de goedgekeurde territoriale planning.

Het is de moeite waard om te zeggen dat alle documentatieterritoriale planning, die dient als een weigering van vertaling, moet worden aanvaard en gepubliceerd. Anders kan dit feit niet als legitiem worden beschouwd voor weigering. Tegenwoordig is er in veel regio's geen goed goedgekeurde documentatie over territoriale planning.

De eigenlijke weigering kan in de rechtbank worden aangevochten.

Functies in geval van inbeslagname van land

Wanneer een toewijzing wordt ingetrokken, inclusief ingekocht voor gemeentelijke of overheidsbehoeften, wordt de overdracht van grond van de ene categorie naar de andere direct na de uitkoop- of opnameactiviteit uitgevoerd.

Lokale overheden zijn verplicht om het ontvangen perceel zelfstandig over te dragen naar een nieuwe categorie voordat het wordt overgedragen aan de nieuwe landeigenaar.

Het blijkt dat de eigenaar van het landperceel, van waaruit hij wordt ingewisseld, niet gedwongen kan worden om de plot met geweld uit te voeren omdat de categorie is veranderd.

Daarnaast zijn lokale overheden,wie een plot intrekt of uitkoopt, mag de overdracht van land van de ene categorie naar de andere, waarvan de voorwaarden en de procedure volledig moeten worden nageleefd, niet overdragen aan de nieuwe eigenaar.

Landcategorieën wijzigen

Laten we kort de lijst met gevallen bekijken waarin het mogelijk is om land van de ene naar de andere categorie over te dragen in de regio Moskou.

U kunt het type landbouwgrond veranderen als:

• Er was een natuurbeschermingssite.
• Er wordt uitgegaan van de creatie van een beschermd natuurgebied of de overdracht van eigendom aan de natuurbeschermings-, historische, culturele, recreatieve soorten.
• De functie van de schikking instellen of wijzigen.
• Bezittingen zijn opgenomen in het bos-, waterfonds- of reservaatland vanwege de ongeschiktheid van de eerste om landbouwwerkzaamheden uit te voeren.
• Objecten van de verdediging van het land zullen op dergelijke landen worden geplaatst (op voorwaarde dat er geen andere keuze was).
• Minerale bronnen worden op het territorium gewonnen (als er een geschikt project is).
• De aanleg van wegen, communicatielijnen en transmissie van elektriciteit, oliepijpleidingen, gaspijpleidingen, pijpleidingen, spoorwegen en andere structuren (als er een goedgekeurd en goedgekeurd project is).
• Het is de bedoeling om gemeenschappelijke, huishoudelijke, sociale, medische voorzieningen te plaatsen, als er geen andere locatie is.

U kunt plots voor speciale doeleinden overdragen in de volgende situaties:

• Als een project voor het restaureren van de site is gemaakt en goedgekeurd.
• Als de grond vóór de overdracht wordt hersteld en ontdaan van de producten van industriële ondernemingen.

Overdracht van percelen bosfonds is toegestaan ​​als:

• Georganiseerd natuurlijk beschermd gebied.
• Zet of verander de grenzen van het dorp.
• Creëerde toeristische speciale economische zones.

Het is acceptabel om een ​​plotslotfonds over te dragen als:

• Het bestaan ​​van een waterlichaam is beëindigd, de rivierbedding, de begrenzing van het reservoir, enz. Zijn gewijzigd, inclusief het creëren van een kunstmatig landplot met een positieve beslissing van de onderzoeksconclusie.

Tegelijkertijd is het mogelijk om land over te dragen naar de holdings van het waterfonds, op voorwaarde dat:

• Het land wordt bewoond door een reservoir.
• Er is een reservoir of ander kunstmatig waterlichaam gebouwd.

Overdracht van percelen van belangrijke beschermde gebiedenkan zich in andere categorieën bevinden, als er een positieve oplossing is voor een onderzoek naar de toestand van de omgeving of een andere verificatie vastgesteld door de federale wetgeving.

nuances

Wetgeving regelt echter de meerderheidkwesties met betrekking tot de overdracht van land van de ene categorie naar de andere, maar in de praktijk zijn er veel nuances en tegenstrijdige situaties. Allereerst gaat het om de autoriteiten en hun rol bij de besluitvorming over het verzoekschrift. Een weigering om te vertalen, behalve om objectieve redenen, kan bijvoorbeeld zowel "uitzonderlijke gevallen" als "toelaatbare beperkingen" bevatten. In het bijzonder betreft dit de overdracht van landbouwgrond naar andere landen.

Het belangrijkste punt is ook het juridische feit dat land, om onafhankelijke redenen, aan meerdere categorieën tegelijk kan worden toegeschreven. En dit kan het vertaalproces enigszins bemoeilijken.

</ p>>