Hoe een appartement gekocht voor het kapitaal van een ouder te verkopen en een ander te kopen?

Volgens de statistieken, tot nu toeeen groot aantal gezinnen die eigenaar zijn van een "ouder" -certificaat besteden er hun geld aan om de woonomstandigheden te verbeteren. Deze trend is heel begrijpelijk: de huisvestingsproblematiek voor Russen van vandaag is relevanter dan ooit. Maar soms moet je de gekochte appartementen met het bovenstaande certificaat verlaten: iemand houdt niet van het woongebied, de planning, het beeldmateriaal enzovoort. In dit verband stellen velen de vraag: "Is het mogelijk om een ​​appartement gekocht door moedermaatschappij te verkopen?" Het antwoord daarop zal positief zijn, maar er moet rekening worden gehouden met enkele nuances, die in dit artikel zullen worden besproken.

Te verkopen of niet ...

In de regel denken de eigenaars van het certificaat niet bijzonder na over hoe een appartement gekocht voor moederschapskapitaal te verkopen. Zoals ze zeggen, kijkt het gave paard niet in de tanden.

Daarnaast zijn de problemen in verband met de juridischeregistratie van onroerend goed, kost veel tijd en moeite. En toch moet de optie om de vierkante meters uit te breiden vanwege de verkoop van appartementen die zijn gekocht via het "ouder" -certificaat niet worden weggegooid. Ter wille van de rechtvaardigheid moet worden benadrukt dat deze procedure met bepaalde problemen kan worden belemmerd.

Specifieke stappen

Allereerst moeten de rechten en belangen in aanmerking worden genomenminderjarige kinderen die een aandeel hebben in het appartement - dit wordt gecontroleerd door overheidsinstanties in het gezicht van de voogdij en trustinstanties. Je weet niet hoe je met de oplossing van de vraag moet beginnen: "Hoe een appartement gekocht voor kraamkapitaal verkopen?" Raad: maak een pakket documenten klaar voor de bovengenoemde staatsstructuur. Met andere woorden, u moet "goed" worden voor een deal met de verkoop van een appartement door de staat.

Ouders zijn verplicht omhet agentschap op de hoogte brengen van de vervreemding van onroerende goederen die zijn verkregen via het "ouder" -certificaat. Ze moeten bewijzen dat er als gevolg van de transactie geen verslechtering van de huisvestingsomstandigheden optreedt en dat de rechten van nakomelingen niet worden geschonden. In dit geval hoeft het gezin het "gekoesterde" appartement niet te verkopen: een variant van woningruil voor een ruimere woning is toegestaan. Als er desondanks een intentie is om een ​​appartement te realiseren, moeten nieuwe herenhuizen zich in een meer prestigieus gebied bevinden. Anders kan het proces van kopen en verkopen van woningen niet plaatsvinden op initiatief van overheidsinstanties.

Wat je nodig hebt om meer te onthouden

Er is nog een belangrijk aspect ingezien de kwestie van hoe een appartement gekocht voor een kraamcertificaat te verkopen. Dit is een situatie waarin een gezin waarin de enige bron van inkomsten de beschikbare woonruimte is, een transactie plant voor de vervreemding van de appartementen en er wordt een besluit genomen om de kinderen over te plaatsen naar een weeshuis. Hier kunnen staatsstructuren de verkoop van een appartement alleen goedkeuren als de intenties van de ouders schriftelijk zijn bevestigd.

Parallel hiermee moeten ouders openenstorting in de bank in naam van het kind, waarvoor de staat zal zorgen, en "zet" een geldsom die gelijk is aan de waarde van de participatie in het onroerend goed dat wordt verkocht.

documenten

Die vaders en moeders die heel erg hebbeneen idee in de verte over de verkoop van een appartement dat is gekocht voor kraamkapitaal, is van belang om meer te weten te komen over de lijst van documenten die zijn overgedragen aan het bureau dat zich bezighoudt met kwesties als voogdij en trustschap.

Ten eerste is het noodzakelijk om de aanvragen van de vader en moeder van een minderjarig kind in te vullen. Het vereist ook een verklaring van de minderjarige (als hij de leeftijd van 14 jaar heeft bereikt).

Ten tweede is het voor alle deelnemers aan de transactie noodzakelijk om paspoorten en kopieën daarvan te verstrekken.

Ten derde hebt u bonnen nodig die zijn geschreven door alle huiseigenaren, waarin zij geen bezwaar hebben tegen de deelname van een minderjarig kind aan de transactie.

Ten vierde moeten we biedenjuridische documenten over het object van verkoop en aankoop ("roze" -certificaat, certificaat van de BTI over de geschatte waarde van woningen, appartementsplan, certificaat, dat de toestand van de financiële rekeningen weergeeft en de afwezigheid van schulden voor betalingen van nutsvoorzieningen bevestigt).

De belangen van het kind eerst ...

Bij het overwegen hoe te verkopeneen appartement gekocht op het moederschaps-kapitaal, is het noodzakelijk om de volgende omstandigheid te overwegen: de staat zal toestemming geven voor de transactie op vervreemding van bewoning als er zeker van is dat in nieuwe appartementen het kind dezelfde (of meer) sq. m zal worden toegewezen. meter, zoals in het oude. Als het door het koor aangekochte gebied het gebied van de oude overschrijdt, moet het aandeel van de minderjarige nakomelingen zonder fouten worden vergroot.

Wat moet je anders aandacht schenken aan degenen die dat niet doenweet hoe een appartement gekocht voor kraamkapitaal te verkopen en een ander te kopen? Er moet aan worden herinnerd dat de transactie voor de verwerving en vervreemding van onroerend goed in termen van het tijdsinterval gelijktijdig moet zijn. Met andere woorden, het is noodzakelijk om de registratieprocedure voor beide contracten parallel uit te voeren.

Wilt u een appartement verkopen dat is gekocht met behulp van moederkapitaal? Vergeet niet dat de transactie alleen legaal is als deze notarieel is.

belastingen

Het is heel belangrijk om te onthouden dat bij het maken van dealsmet woningen, moet je belasting betalen. Als het appartement minder dan drie jaar in onroerend goed is geregistreerd, zal het bedrag van de inhoudingen op het inkomen van de staat 13% van de waarde van het onroerend goed bedragen.

Nog een nuance

De vraag hoe een appartement te verkopen, gekocht voor moederschapskapitaal, verbergt een andere onderwatersteen.

Het Bureau, dat toezicht houdt op het gebied van voogdijschap envoogdijschap, kan de transactie "afwijzen" als blijkt dat de eigenaren van het bovenliggende certificaat na de verkoop van het oude appartement van plan zijn een nieuwe lening te verwerven. Het is onwaarschijnlijk dat een bankinstelling een hypotheek verstrekt op onroerend goed, nadat hij heeft geleerd dat er onder de "potentiële" eigenaren minderjarige kinderen zullen zijn. Officieel kunnen zij pas het recht op eigen vierkante meters erkennen nadat de materiële verplichtingen jegens de kredietorganisatie volledig zijn uitgevoerd. Overweeg de kwestie van hypotheken meer in detail.

Risico's voor kopers van appartementen met MSC's

Nadat we erachter kwamen of het mogelijk is om te verkopeneen appartement gekocht in de kraamkas en een andere gekocht, het zou overbodig zijn om de situatie te overwegen wanneer de familie vierkante meters op krediet verwerft met MSK en na enige tijd na de betaling van schulden besluit om als een verkoper van deze woning op te treden om een ​​comfortabelere te verwerven.

Zoals al benadrukt, als het appartementgekocht in het kader van hypothecaire leningen, dan kunt u niet het volledige bedrag van de schuld ineens terugbetalen. Het probleem is dat de bank niet instemt met een pandovereenkomst als blijkt dat de eigenaren meerderjarig zijn. Uiteraard wordt het toewijzingsproces van een aandeel in deze situatie 'bevroren' totdat de kredietinstelling haar geld terugkrijgt. Tegelijkertijd moeten de vader en moeder van wettig incompetente nakomelingen bij het Pensioenfonds notariële garanties indienen dat zij binnen 6 maanden na de datum van terugbetaling van alle schulden aan de bank alle documenten naar behoren zullen invullen. Het probleem is dat de naleving van de bovengenoemde garanties niet wettelijk is geregeld en dat ouders vaak hun verplichtingen niet nakomen. In een moeilijke situatie blijven alleen degenen die potentiële kopers zijn van een appartement van een "gewetenloze" vader of moeder. Het ding is dat na het bereiken van de leeftijd van achttien, de kinderen van de laatste een dergelijke transactie voor de rechtbank kunnen aanvechten, en het maakt niet uit of de ouders het moment bewust hebben 'uitgesteld' of door nalatigheid. In ieder geval is het vóór het afsluiten van dergelijke transacties mogelijk om gebruik te maken van de diensten van een gekwalificeerde advocaat.

</ p>>